父の家に息子が増築。父に贈与税？
両親が住んでいた父名義の家を、息子夫婦が一緒に住むために
息子がローンを利用して増築をする。
めずらしい話ではありません。
ところで父名義だった家は増築後に
父の息子の共有名義になるのでしょうか？
増築部分は元の家にくっつきますが、これを付合といい、
民法２４２条「不動産の所有者は、その不動産に
従として付合した物の所有権を取得する。」
つまり、元の家の所有者である父は、増築部分の所有権も取得する、
その結果、増築後の全体が父の単独所有になります。
家の価値は600万円＋900万円＝1500万円に上がります。
これでは、父は得する（息子は損する）ばかりですから、
「損害を受けた者は・・償金を請求することができる」とも規定されています。
息子は父に900万円請求できるわけですが、
実際はそんなお金のやり取りはされないでしょう。
しかし、父は900万円得したままだと
息子から父に900万円の贈与があったとみなされ、
父に贈与税が課税されます。
（贈与税は基礎控除は1年間で110万円です。
ブログ「相続税、贈与税、かかる？」をご覧ください。）
そこで、父は900万円を息子に支払う代わりに、
家の所有名義を一部息子に移し共有にすれば
贈与税はかかりません。
どれだか移すかは、息子は900万円支出してますから
900万円／（600万円＋900万円）＝３／５
増築後に５分の３を息子に移せばお互い損得なしになります。
損得なしをもう少し詳しく考えると・・・
父は自分の家600万円の３／５＝360万円を息子に譲渡し
息子は900万円の内、２／５＝360万円を
父のために支出したことになります。
これで贈与税はかかりませんが、
父には360万円の譲渡所得があったとして
譲渡所得税の課税対象となります。
また、息子が住宅ローン控除を受けるためには
「自己が所有」している家屋を増築することが要件の一つです。
増築前、家は父の単独所有のため
上の例では控除は受けられないことになります。
この要件を満たすには、増築前に息子が一部贈与を受けるなどして、
息子に持分を持たせることが必要です。
ただし、持分が多いと息子に贈与税がかかります。
※具体的な税額の計算、税金の納付は
税務署や税理士にご確認ください。
