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    相続と特別受益

    前回、特別受益について少し触れましたが、 今回はもう少し詳しくお話しします。 特別受益は民法９０３条に規定がありますが、 その前提として、遺言もなく遺産分割もしないうちは、 遺産は法定相続分により相続されます。 例えば、 […]

    2012.08.07

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    Q.生命保険金は遺産に含まれますか？

    不動産の相続による名義変更の依頼を受けた際、 必要やご希望に応じて、 不動産以外の遺産を盛り込んで、 遺産分割協議書を作成することがあります。 そんなとき、時々質問されます。 「私、生命保険金を受け取ったんですが、 これ […]

    2012.08.02

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    登記は早い者勝ち？～対抗力の話

    前回、登記を先にして「対抗要件」を 備えた方が勝ちとお話ししましたが、 今回、もう少し詳しく。 登記の効力である「対抗力」は重要で、 登記のことを勉強したことがある人なら、 とても有名な話であります。 民法の１７７条には […]

    2012.07.24

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    相続を放っておくと、自分に借金がなくても差押さえられる？！

    以前から、不動産の所有者が死亡した都度、 相続登記で名義変更（所有権移転）したほうがよいと お話してきました。 相続登記をしなければ、見た目は死亡した人の名義でも、 実質的には、その時点での相続人の共有状態です。 前回ま […]

    2012.07.20

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    不動産の共有２　～共有物分割訴訟

    前回の続きで、共有となった不動産のお話です。 前回の例で、ある土地を Ａが５分の２、Ｂが５分の２、 Ｃが５分の１の持分割合で共有していたとします。 各共有者はいつでも共有状態の解消（共有物の分割）を 請求できます。（民法 […]

    2012.07.16

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    不動産の共有

    今日は、不動産を数人の共同名義（共有）にした場合のお話です。 たとえば、ある土地を Ａが５分の２、Ｂが５分の２、 Ｃが５分の１の持分割合で共有していたとします。 そんなとき、例えばＡさんから、 「私の５分の２は、土地のど […]

    2012.07.13

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    家主が死亡・・・家賃は誰に払う？

    前回と関連して賃貸借と供託のお話です。 前々回、借家人が死亡した場合、 借家権は借家人の相続人に承継されるとお話ししました。 それでは、家主が死亡した場合はどうなるでしょうか。 家主＝借家の所有者ですが、借家の所有権は、 […]

    2012.07.03

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    家主が家賃を値上げすると言ってきました。

    続けて賃貸借のお話です。 その前に、例えば土地の売買で代金を１０００万円として 売主と買主が合意して契約が成立したとします。 ところが後になって売主が 「やっぱり１２００万円に上げてください。」と言えるでしょうか。 法律 […]

    2012.06.27

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    「借家人が死亡したら賃貸借終了」の特約

    前回に関連して、賃貸借のお話です。 高齢化がすすんでいるためか、 「借家人が高齢で、借家も老朽化している。 借家人が死亡したら、賃貸借が終了させて 借家を取り壊せるようにしたい」という相談を数回受けました。 まず、借家人 […]

    2012.06.23

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    契約解除の内容証明郵便

    相手にこちらの意思を伝える（意思表示）するにあたって、 内容証明郵便と普通のお手紙とで効力に差はない、 しかし、裁判で証拠としては内容証明の方が強いと、 以前、ブログに書きました。 （Ｑ．内容証明郵便には特別な効力があり […]

    2012.06.20

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